MILANO (MF-NW)--Il settore immobiliare si trova in una posizione favorevole in un contesto di elevata incertezza economica e geopolitica. Il comparto offre infatti agli investitori l'opportunità di acquistare asset con redditi indicizzati all'inflazione a valutazioni ancora interessanti, dopo la profonda correzione registrata negli ultimi anni, osserva Greg Kane, Head of European Investment Research Real Estate di Pgim.
DIVERSIFICAZIONE TORNA AD ASSUMERE RUOLO DI PRIMO PIANO
"La crescita contenuta dell'offerta in tutti i segmenti del mercato implica che i tassi di occupazione degli immobili siano destinati a rimanere elevati indipendentemente dall'andamento dell'economia, contribuendo alla prevedibilità dei flussi di cassa", spiega l'esperto. Il timore che i tassi di interesse di mercato a breve termine restino elevati sta frenando la liquidità. Tuttavia, "ciò crea a sua volta l'opportunità di acquisire asset a valutazioni interessanti e di posizionare i portafogli in modo da beneficiare del potenziale rialzo ciclico futuro", dichiara Kane. Inoltre, tra gli investitori globali, la diversificazione torna ad assumere un ruolo di primo piano. "Ciò è legato a due fattori principali. In primo luogo, vi è un elevato grado di imprevedibilità nell'evoluzione degli eventi globali, il che rende opportuno distribuire l'esposizione per evitare il rischio di concentrazione strategica o geografica", osserva l'esperto. In secondo luogo, le differenze nei fattori che determinano i rendimenti di mercato, regionali e settoriali - così come nelle previsioni - si sono ampliate. Pertanto, "i vantaggi derivanti dal detenere un portafoglio diversificato - e il potenziale di sovraperformance derivante da un'allocazione efficace del portafoglio - sono in aumento", conclude Kane.
PILASTRI STRUTTURALI E TATTICI
"La nostra allocazione strategica tra strategie azionarie immobiliari e strategie di credito immobiliare è fortemente orientata verso asset legati alla domanda di beni di prima necessità, garantendo così un carattere difensivo e una resilienza ai flussi di cassa sottostanti", spiega l'esperto. Il primo pilastro strutturale degli investimenti è rappresentato dalla "Everyday Life": sviluppo, finanziamento e proprietà di quelle tipologie immobiliari che costituiscono le fondamenta delle città e delle aree metropolitane di tutto il mondo. "In altre parole, si tratta di fornire spazi in cui le famiglie possano abitare, procurarsi beni essenziali e soddisfare le crescenti esigenze in materia di dati e connettività", dichiara Kane. Il secondo pilastro "ha una natura più tattica ed è legato ai settori in cui rileviamo un momentum di mercato favorevole", prosegue l'esperto. "Il potenziale di rialzo dei titoli ciclici, i bassi valori di ingresso e le esigenze di capitale ancora presenti, legato alle esigenze di rifinanziamento e ai requisiti di spesa in conto capitale, sostengono le opportunità di generare rendimenti attraverso la creazione di valore nel tempo", osserva Kane. Tuttavia, "i venti contrari del mercato nel breve termine implicano la necessità di un approccio selettivo nel perseguire tali opportunità nel contesto attuale", conclude l'esperto.
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MF NEWSWIRES (redazione@mfnewswires.it)
0916:03 lug 2026