MILANO (MF-NW)--"Gli schieramenti politici spagnoli concordano sull'esistenza di una crisi abitativa, ma sono in disaccordo sui rimedi", dichiarano gli economisti di Ing.
"La sinistra punta su tetti agli affitti, proroghe dei contratti e tutele contro gli sfratti. Il Partito Popolare (di centrodestra) sostiene che una regolamentazione più stringente rischi di scoraggiare gli investimenti necessari per incrementare l'offerta, promettendo invece pianificazione edilizia più rapida e una maggiore attività edilizia", proseguono gli esperti.
Secondo gli analisti, "come spesso accade, la verità sta nel mezzo. La tutela degli inquilini riveste un chiaro valore sociale. Senza di essa, i nuclei familiari che hanno sempre pagato regolarmente possono trovarsi improvvisamente costretti a lasciare la propria abitazione alla scadenza del contratto. La regolamentazione può mitigare gli aumenti dei canoni e offrire maggiore sicurezza, soprattutto quando i prezzi di mercato crescono molto più rapidamente dei redditi".
"Tuttavia", proseguono gli economisti, "le misure di tutela determinano principalmente le modalità di distribuzione di un bene scarso. Ma, da sole, non possono incrementare il numero di abitazioni. È dunque indispensabile espandere l'offerta, ma ciò richiede ben più di ambiziosi obiettivi di costruzione. La Spagna necessita di ulteriori terreni edificabili, di procedure urbanistiche più rapide e prevedibili, di infrastrutture e capacità edilizie adeguate, nonché di un parco molto più ampio di alloggi sociali e a canone accessibile. Anche in tal caso, i risultati richiederanno tempo: per colmare il divario accumulato, sarebbe necessario moltiplicare per diverse volte l'attuale volume di abitazioni completate".
"Nessun governo eletto a novembre potrà colmare un simile divario nel corso di un solo mandato. Poiché è probabile che l'offerta abitativa rimanga limitata, è improbabile che la pressione al rialzo sui canoni dei nuovi contratti svanisca rapidamente, a prescindere dall'esito delle elezioni", affermano gli esperti.
"Il prossimo governo spagnolo dovrebbe quindi essere valutato in base a due risultati: quanto pagano gli inquilini e quante persone riescono effettivamente a trovare una casa", concludono gli analisti.
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1310:38 ott 2026